مفهوم الفقاعة العقارية في تركيا وكيفية تجنبها

إن مصطلح الفقاعة العقارية يثير القلق بين الكثير من المستثمرين خاصة عندما يتعلق الموضوع بالاستثمار في تركيا، حيث أن تجنب هذا المفهوم أمر في غاية الأهمية من أجل ضمان استقرار سوق العقارات التركي وحماية استثماراتك.

ما هو تعريف الفقاعة العقارية؟
وهي حالة يشهدها سوق العقارات التركي عندما يتجاوز ارتفاع أسعار العقارات بشكل فجائي وغير منطقي، حيث ترتفع الأسعار بشكل مفرط عن قيمتها الحقيقية ويترافق مع ذلك الأمر طلب على العقارات يفوق العروض المتاحة.

ما هي أسباب حدوث الفقاعة العقارية في تركيا؟
١.ارتفاع غير متوقع في الطلب على العقارات:
عندما يزيد الطلب على العقارات بشكل مفاجئ دون أن يكون هناك توازن بين العرض والطلب، فذلك يؤدي إلى ارتفاع في أسعار العقارات في تركيا.
٢.سياسة القرض العقاري:
إن سهولة الحصول على القرض العقاري في تركيا يجعل تملك الشقق في تركيا أمراً سهلاً وميسوراً من حيث إمكانية تسديد أقساط القرض العقاري في تركيا مما يزيد الطلب بشكل كبير على العقارات وحدوث الفقاعة العقارية.
٣.التضخم العالمي والمحلي:
إن العقارات في تركيا تتألف من أرض ومواد للبناء من اسمنت وغيرها وارتفاع سعر أي من تلك المواد يؤدي إلى ارتفاع سعر العقار تلقائياً، فتكون أيضاً أسعار الأبنية الحديثة أكثر من الأبنية القديمة التي بنيت من سنوات.
٤.وسائل الإعلام وتأثيرها:
تلعب وسائل الإعلام دور كبير في تفخيم حالة الفقاعة العقارية والتوقعات السلبية حول ما يمكن أن يحدث في السوق العقاري في تركيا.
٥.ارتفاع في معدلات الفائدة:
إذا قامت السلطات التركية في رفع سعر الفائدة بشكل سريع ذلك من الممكن أن يؤدي إلى تقليل القدرة على شراء العقارات في تركيا وبالتالي زيادة في انخفاض الأسعار.

ماهي العلامة التي تدل على وجود فقاعة عقارية؟
إن العلامة التي تدل على قرب حدوث الفقاعة العقارية هي زيادة في أسعار العقارات والتي تجعل امتلاك شقة بعيد عن متناول المستثمرين ووجود حالات من تضخم الأسعار بشكل غير واقعي وغير مقبول للناس.

كيف أتجنب حدوث الفقاعة العقارية؟
١.المعرفة بحالة السوق العقاري:
لتجنب حدوث الفقاعة العقارية يجب أن تكون على معرفة ودراية كاملة بحالة سوق العقارات في المنطقة التي تريد الاستثمار فيها  لذلك عليك القيام بالبحث حول الأسعار الجديدة واتجاهات السوق المحلية واستشارة خبير عقاري للحصول على معلومات قيّمة تفيدك في استثمارك.
٢.تحديد الميزانية:
إن التخطيط المالي وتحديد ميزانيتك المالية تجنبك الاقتراض من أجل شراء العقارات حيث يمكن أن يؤدي ذلك إلى ضغط كبير على ميزانيتك المالية في حال انخفاض أسعار العقارات.
٣.التنويع في استثماراتك العقارية:
إن القيام بالتنوع في الاستثمارات يضمن لك حماية أموالك معنى ذلك أن لا تعتمد على العقارات فقط كوسيلة وحيدة للاستثمار.
٤.متابعة تطورات السوق العقاري:
عليك أن تقوم بمتابعة تطورات السوق التركي والانتباه إلى أية تغييرات حاصلة غير معقولة في الأسعار، فإذا لاحظت أي علامات على ارتفاع في الأسعار غير مبرر فيكون ذلك الوقت المناسب لبيع بعض الاستثمارات.
٥.ملاحظة سير الفوائد والضرائب في تركيا:
إن التغير في أسعار الضرائب والفائدة في تركيا بشكل مستمر ذلك يؤثر على استثماراتك العقارية لذلك لا مشكلة في مراقبة هذه التغييرات لحماية استثمارك.

هل يمكن اعتبار ما يحدث في سوق العقارات التركي على أنه فقاعة عقارية؟
خلال السنوات الأخيرة شهدت أسعار العقارات في تركيا ارتفاعاً كبيراً وخاصة بعد أزمة كورونا والتضخم الاقتصادي ذلك أدى إلى انخفاض في العرض وارتفاع في الطلب، وتعتبر هذه الزيادات في الأسعار طبيعية فالسوق العقاري التركي حيوي والطلب المتزايد على العقار يعود لتلبية الطلب المستمر لما يزيد عن 85 مليون نسمة من السكان وإقبال الأجانب في تركيا إلى تملك العقارات وهذا ما يعزز فكرة أن ما يحدث في السوق العقاري في تركيا هو ليس فقاعة عقارية.

الكلمات المفتاحية:
الاستثمار في تركيا
تملك العقارات
الأجانب في تركيا
أسعار العقارات في تركيا

مقارنة العقارات

قارن