إن تقييم العقارات في تركيا أصبح شرطاً إلزامياً قبل شراء أي عقار في تركيا بعد أن كان يشترط ذلك فقط للعقارات التي سيتم تقديم أوراقها في ملف طلب من أجل الحصول على الجنسية التركية، حيث يعتبر التقييم العقاري من أهم الوثائق التي تهم الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا.
مفهوم التقييم العقاري وتعريفه:
يطلق على التقييم العقاري اسم التثمين العقاري وهو تقرير تقوم بإصداره شركات موثوقة ومكلفة من قبل إدارة التعمير والإسكان التابعة للدولة التركية، ويهدف هذا التقرير إلى منع عمليات النصب والاحتيال العقاري ومنع شراء العقارات أو الشقق في تركيا بأغلى من سعرها الحقيقي، ويتم التوضيح في وثيقة التقييم العقاري كل ما يخص العقار المراد شراؤه من خدمات والحالة القانونية للعقار والمنطقة المحيطة به وغيرها.
كم تستغرق مدة الحصول على تقرير التقييم العقاري وماهي صلاحيته؟
تحتاج وثيقة التقييم العقاري في تركيا إلى مدة تتراوح بين أربع أيام إلى أسبوع تقريباً، وبعد القيام بتقديم طلب للشركة المختصة بإصدار التقييم العقاري تكون وثيقة الثمين العقاري صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها، ويستطيع مالك العقار بيع عقاره طوال فترة صلاحية التقرير.
قانون التقييم العقاري في تركيا ولماذا تم إصداره؟
تم صدور قانون التقييم العقاري في البداية للأجانب الراغبين بالاستقرار في تركيا كشرط إلزامي في إجراءات التملك العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية، حيث يضمن تثمين العقارات أو تقييمها في هذه الحالة عدم التلاعب بالأسعار أو التعرض للاحتيال والنصب العقاري، وفي 15 من شهر شباط عام 2019 أصدرت دائرة السجلات العقارية والطابو التابعة لوزارة البيئة والتخطيط العمراني في تركيا تعميم ينص على ضرورة حصول الأجانب على تقرير التقييم العقاري أثناء عملية شراء أو بيع العقارات في تركيا ويعد ذلك الشرط إلزامياً خاصة بالنسبة للأجانب في تركيا، وقد دخل القانون حيز التنفيذ في الرابع من شهر آذار عام 2019.
فوائد وأهمية قانون التقييم أو التثمين العقاري في تركيا:
١. حماية الأجانب في تركيا من عمليات الاحتيال والنصب العقاري.
٢. إن التقييم العقاري يساعد في ضبط شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.
٣. الشعور بالأمان أثناء الاستثمار العقاري في تركيا.
٤. ضبط عمليات التهرب من دفع الضرائب العقارية في تركيا.
٥. ضبط أسعار العقارات ومنع التأثير السلبي على خطط التنمية العمرانية في تركيا.
٦. تدعيم وتطوير نظام الاستثمار العقاري في تركيا.
ما هي المعلومات التي يجب تواجدها في تقرير التقييم العقاري في تركيا؟
١. سند الملكية (الطابو) والسجل العقاري المرتبط بالعقار.
٢. عنوان العقار وموقعه ووسائل المواصلات القريبة منه.
٣. المعلومات القانونية المتعلقة بالعقار.
٤. مواصفات البناء الداخلية من ديكورات والتصميم والإطلالة والطابق وأسلوب البناء.
٥. السلبيات والمشكلات التي قد تواجه العقار.
٦. أسعار العقارات المماثلة في السوق العقاري التركي.
٧. التثمين التقريبي أو التقييم العقاري للعقار.
٨. ملحقات ومعلومات أخرى.
ما هي الأساسيات التي تستند إليها الشركات في التقييم العقاري؟
١. الصدق والشفافية إذا كان هناك أية عيوب في العقار.
٢. استخدام تقنيات عالمية وفريق خبير ومختص أثناء عملية التقييم العقاري.
٣. العرض والطلب وعوامل المنافسة في السوق الذي يقع فيه العقار.
٤. تاريخ الأرض وقدرة البناء وقوته.
٥. الاعتماد على أرشيف البلديات ومخططات البناء.
الكلمات المفتاحية:
الاستثمار العقاري في تركيا
الاحتيال العقاري
سند ملكية الطابو
التملك العقاري
