شهد الاستثمار العقاري في الآونة الأخيرة في تركيا طفرة كبيرة وفرت عائداً استثمارياً رابحاً وذلك نتيجة سياسية الانفتاح التي اتبعتها الحكومة التركية والتسهيلات الكبيرة التي قدمتها للمواطنين الأتراك والأجانب، ونتيجة الإقبال الكبير على الرغبة بالإقامة في تركيا من قبل الأجانب أو المستثمرين لذلك أصبح الحصول على حساب في صناديق الاستثمار في تركيا يفتح لك الكثير من الأبواب أهمها الحصول على الجنسية التركية.
ما هو مفهوم الصناديق الاستثمارية في تركيا؟
يتم تعريف الصناديق الاستثمارية على أنها المكان الذي توضع فيه المحفظة المالية والتي تحجز مكانة هامة في سوق المال التركي، إن بيع وشراء الصناديق الاستثمارية من قبل المستثمرين ثم القيام بتقييم مدخراتهم من خلال شراء صناديق استثمارية مشتركة، أي أن العملية الاستثمارية يتم فيها إعادة الاستثمار في المدخرات عبر توزيعها على أسواق رأس المال المشتركة.
ما هي أنواع الصناديق الاستثمارية في تركيا؟
١.صندوق الأسهم الشامل:
هذا الصندوق يتولى تحويل عمليات تصدير البضائع للمُصدرين المحليين أو الأجانب.
٢.الصندوق الشامل للمعادن النفيسة:
هذا الصندوق يتولى الاستثمار في الذهب والمعادن الثمينة والتجارة فيها ويتم تداولها في البورصة.
٣.الصندوق الشامل:
هذا الصندوق يتولى المشاركة في الصناديق الأخرى والمتداولة في البورصة.
٤.صندوق سوق المال:
وهذا الصندوق يتولى عملية الإقراض وتوفير السيولة في سوق رأس المال ضمن إطار موعد استحقاق لا يتجاوز 184 يوم.
٥.الصندوق الشامل المتغير:
هذا الصندوق يتمتع بنظام استثمار خاص ومجالات عمل تختلف وتتغير حسب الظروف.
٦.الصندوق الشامل المجاني:
وهي الصناديق التي يتم تأسيس حصص مشاركتها ليتم بيعها للمستثمرين المؤهلين فقط.
٧.صناديق الاستثمار العقاري:
هذه الصناديق مخصصة بالاستثمار في المجال العقاري فقط من بيع وشراء ومقاولات وإنشاءات.
خطوات الاشتراك في الصناديق الاستثمارية في تركيا:
١. أولاً الحصول على موافقة مجلس أسواق رأس المال في تركيا.
٢. ثانياً إنشاء الصندوق الاستثماري من قبل الشركة التي سيتم تأسيسها.
٣. صيانة مجموعة من المستندات وتقديمها مع السجل التجاري للحصول على الموافقة.
٤. يقوم الشخص الوادع بالاحتفاظ بأصول الصندوق.
٥. عند تسجيل الشركة في سجل الشركات التركية يتم عقد اتفاقية مع جهة إيداع معترف بها في مجلس أسواق رأس المال.
ما هي الفائدة من صناديق الاستثمار العقاري في تركيا؟
يتميز الاستثمار عن طريق الصناديق الاستثمارية بأنه يتم من خلال خبراء مختصين يتمتعون بمعرفة كاملة ودراية بأحوال السوق وأوضاع العقارات في تركيا حيث يستطيعون الحصول على أفضل الأسعار والشروط في البيع والشراء عن طريق موظفين مؤهلين لمتابعة الإجراءات القانونية في التوثيق والترخيص، كما تتميز هذه الصناديق بقدرتها على إنشاء مشاريع كبرى توفر فرص لا توفرها المشاريع الفردية، وهناك بعض صناديق الاستثمار تتحرى في عملها بالتقيد بالشريعة الإسلامية كبنك الكويت ترك.
هل الصناديق الاستثمارية تساعدك في الحصول على الجنسية التركية؟
يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية بشكل استثنائي عند المشاركة في صندوق الاستثمار العقاري في حصة أو مشروع لا تقل قيمته عن 500 ألف دولار أو ما يعادلها بالعملات الأجنبية ويتبع ذلك لقانون رقم 31711 في البند (ه) من الفقرة الثانية من اللائحة الخاصة بتنفيذ قانون الجنسية التركية، ويحدد مجلس أسواق رأس المال قيمة المشروع ولكن بشرط الاحتفاظ بحصة المشاركة في صندوق الاستثمار لمدة لا تقل عن ٣ سنوات وبيعها للبنك المركزي التركي.
الكلمات المفتاحية:
الإقامة في تركيا
الجنسية التركية
الاستثمار العقاري في تركيا
الاستثمار في تركيا
