يلجأ الكثير من الأجانب في تركيا والأتراك الأصل غير القادرين على شراء العقارات في تركيا إلى خطوة استئجار الشقق نظراً لارتفاع أسعار المنازل في تركيا مقارنةً بقيمة الإيجارات، وتعد أسعار الآجار في تركيا منخفضة مقارنةً بأسعار العواصم الكبرى في العالم، وتتمتع تركيا بكل مقومات الدولة السياحية وذلك بفضل مناخها الخلاب وطبيعتها الخضراء الساحرة وعقاراتها الفخمة والحديثة ومعالمها الأثرية العريقة، إن إقبال السياح على زيارة تركيا يزيد الطلب على استئجار الشقق فيها في الفترة الأخيرة.
مفهوم آجار واستئجار الشقق:
هي العملية التي يقوم بها كل شخص يرغب في تأجير شقة مستقلة أو ضمن مجمع بغاية السكن لمدة محددة قد تكون مدة طويلة أو مدة قصيرة وذلك مقابل مبلغ من المال وشروط معينة يُتفق عليها مسبقاً بين المستأجر والمؤجر.
ما هي أهم القوانين التي يجب على المستأجر الالتزام بها؟
١.لا يحق للمستأجر إعادة تأجير العقار السكني أو التجاري أو الاستثمار فيه دون موافقة خطية من صاحب العقار.
٢.دفع الإيجار في الوقت المحدد حسب اليوم من الشهر الذي تم الاتفاق عليه في عقد المنزل.
٣.الالتزام بدفع رسوم العائدات والفواتير الشهرية من ماء وغاز وكهرباء وانترنت.
٤.عدم القيام بإجراء أي تغيير في شكل العقار أو توزيع الغرف دون استشارة صاحب العقار والحصول على موافقته.
٥.يجب المحافظة على العقار وتقديمه عند التسليم كما استلمه لأول مرة.
٦.يجب على المستأجر تعويض أي ضرر في العقار قد تسبب فيه بشكل متعمد.
ما هي أهم القوانين التي يجب على المؤجر الالتزام فيها؟
١.التأكد من ملكية العقار لصاحبها أي وجود سند ملكية الطابو مسجل باسم مالك الشقة في الدوائر الحكومية العقارية.
٢.التأكد من خلو العقار من أي مشاكل تتعلق بالرهن أو التهرب الضريبي أو مشكلات قانونية أخرى.
٣.التمعن والتدقيق في بنود عقد الإيجار بشكل جيد والاستعانة بمستشار عقاري أو مترجم في حال كان المستأجر أجنبياً.
٤.رؤية العقار أو الشقة على أرض الواقع وفحصها جيداً قبل استلامها.
٥.إمكانية تثبيت عقد الإيجار في دوائر النفوس لأن بعض المناطق محظورة للأجانب حالياً في تركيا.
ما هي أهم المعلومات التي يحتوي عليها عقد الإيجار في تركيا؟
١.المعلومات الشخصية الخاصة بصاحب العقار:
(اسمه، رقم الهوية (الكملك)، عنوانه السكني)
٢.المعلومات الشخصية لمستأجر المنزل مثل:
(اسمه، رقم هويته، عنوانه السابق)
٣.تاريخ بداية عقد الإيجار وتاريخ انتهاؤه.
٤.قيمة إيجار الشقة شهرياً أو السنوي بالكامل.
٥.طريقة دفع الإيجار هل التسليم باليد أو عن طريق حوالة بنكية شهرياً أو دفع سنوي.
٦.وضعية العقار القانونية هل هو قيد الإنشاء أو جاهز للسكن.
٧.هل العقار استخدامه سكني أو تجاري.
٨.صفحة خاصة تتضمن شروط وضوابط لاستخدام الشقة أو العقار.
-إن تأجير الشقق في تركيا بعد شراؤها من أهم الأفكار التي يمكن اعتمادها في الاستثمار العقاري في تركيا لتحقيق العائدات والأرباح العالية حتى إذا أراد المستثمر إعادة بيعها بعد فترة للاستفادة من فارق الثمن بين مرحلتي البيع والشراء ولكن هذا النوع من الاستثمار يتطلب معرفة كاملة بالسوق العقاري في تركيا.
الكلمات المفتاحية:
العقار السكني والتجاري
الاستثمار العقاري
سند الطابو
المستشار العقاري
