تعتبر العقارات التجارية والسكنية فرصة مميزة للاستثمار العقاري في تركيا لأن هنالك أنواع غير محدودة يمكن للمستثمر اختيارها وجميع المقومات التي تتيحها تركيا تجعل أمامك فرص ذهبية متاحة لتحصيل أرباح وعوائد استثمارية عالية وناجحة.
ما تعريف العقارات التجارية والسكنية؟
العقارات التجارية:
هي الوحدات التي لا تصلح للسكن لأنها مصممة بشكل خاص للمكاتب والشركات والمحلات والعيادات الطبية وغيرها من الأغراض التجارية.
العقارات السكنية:
هي الوحدات التي صممت خصيصاً للسكن وهي الأكثر شهرة وطلباً لدى المستثمرين لأن الحاجة إلى السكن أكثر من الحاجة إلى المشاريع.
أنواع العقارات في تركيا:
وتقسم العقارات في تركيا إلى عدة أنواع وهي:
١.عقارات تجارية.
٢.عقارات سكنية.
٣.عقارات زراعية.
٤.عقارات صناعية.
٥.عقارات ملكية عامة.
1.العقارات السكنية: وتقسم إلى عدة أنواع هي:
١.الاستوديو:
وهو الحل المثالي للشباب غير المتزوجين أو الطلاب لأنها صغيرة ولا تتسع لأكثر من شخص أو شخصين.
٢.شقق كبيرة تتسع للعائلات.
٣.شقق دوبلكس:
وهي شقة تتكون من طابقين مع درج داخلي وتتسع لعائلة كبيرة.
٤.شقق التربلكس:
وهي شقق تتكون من أكثر من طابقين مع مصعد داخل المبنى متصلة ببعضها وتتسع لأكثر من عائلة ضمن نطاق البيت الواحد الكبير.
٥.التاون هاوس:
وهي عبارة عن شقق متشابهة في التصميم الداخلي والخارجي وتشترك فيما بينها بالجدران الجانبية وتضم معها حديقة صغيرة أمام الشقة.
٦.التوين هاوس:
وهي عبارة عن منزلين مشتركين في جدار واحد ولكن يتفرد كل منزل بمدخل خاص وحديقة.
٧.الفلل:
وهي وحدة كبيرة ومستقلة وتتكون من أكثر من طابق وغرف عديدة ومصعد داخلي أو درج وتضم حمام سباحة داخلي أو خارجي وحديقة كبيرة.
2.العقارات التجارية: وتقسم إلى عدة أنواع وهي:
١. المحلات التجارية.
٢. المكاتب.
٣. المقاهي والمطاعم.
٤. المخازن أو المستودعات.
3.العقارات الصناعية: وهي عبارة عن وحدات صممت لأغراض صناعية مثل: مراكز الإنتاج والمصانع الكبرى ومراكز الأبحاث.
4. العقارات الزراعية: مثل البساتين والمزارع.
5. عقارات الملكية العامة:
وتضم جميع الملكيات العامة للدولة التركية مثل المساجد والمدارس والمستشفيات والكنائس وغيرها.
ما هو الفرق بين العقود التجارية والعقود السكنية؟
١. يتميز العقد التجاري عن السكني بإعطاء المستأجر عدة صلاحيات مثل القدرة على تغيير السجل التجاري ونشاطه، مع ضرورة تحديث البيانات في النظام الجديد.
٢. العقد التجاري للأفراد والمنشآت التجارية يعطيهم صلاحية لإمكانية توثيق عقود الإيجار الالكترونية المعتمدة من وزارة العدل.
٣. يتميز العقد التجاري عن العقد السكني بميزة العقد المشروط.
ما هي مميزات العقارات التجارية وسلبياتها؟
-المميزات:
١. العقار التجاري يضمن لك دخل ثابت شهرياً لسنوات متعددة.
٢. لا يوجد علاقة للمالك بأعمال الصيانة في العقار.
٣. يكون هناك شركة تهتم بمشاكل العقار وهذا يجعل المالك لا يتعامل مع المستأجر بشكل مباشر ويحل مشاكله.
-السلبيات:
١. تحتاج العقارات التجارية إلى رأس مال كبير.
٢. تعود الظروف الاقتصادية بشكل سلبي على مالك العقار لأن ذلك يزيد من احتمالية مغادرة المستأجر للعقار التجاري.
٣. صعوبة وجود مستأجر قادر على دفع تلك المبالغ الكبيرة بشكل سنوي.
ما هي مميزات العقارات السكنية وسلبياتها؟
-المميزات:
١.من السهل العثور على مستأجر خاصة في مواسم السياحة في تركيا.
٢.الاستثمار في العقارات السكنية غير مكلف مقارنة بالعقارات التجارية في تركيا.
٣.لا تتأثر العقارات السكنية بالحالة الاقتصادية للدولة التركية.
-السلبيات:
١.التعامل بشكل مباشر مع المستأجرين وحل مشاكلهم.
٢.قد يقوم بعض المستأجرين بإتلاف أشياء في العقار وهذا ما يجعل المالك يتحمل تكاليف إصلاحات الشقة قبل تأجيرها مرة أخرى.
الكلمات المفتاحية:
الاستثمار العقاري
السياحة في تركيا
الاستثمار في تركيا
